独家!南海九江英明工业区超157亩旧改将启动!保底收益240万/亩
来源:江西九江网 作者:本站 发布时间:2019-11-29
??乐居佛山讯 吴壁生 南海又一个三旧改造项目即将启动,地处九江英明工业区,保底收益为240万/亩!??日前,乐居获悉权属于九江镇英明社区村尾股份经济合作社的英明村村尾工业区改

??乐居佛山讯 吴壁生 南海又一个三旧改造项目即将启动,地处九江英明工业区,保底收益为240万/亩!

??日前,乐居获悉权属于九江镇英明社区村尾股份经济合作社的英明村村尾工业区改造项目,占地超157亩,拟改造为商住地公开出让,将于近期登陆平台公开选取土地前期整理合作方。消息人士向乐居透露,时代中国有意向参与本项目的竞投。

村内公告栏村内公告栏

??村内公告文件显示,本项目的土地前期整理成本预计为2.1亿,保底收益为240万/亩,整理限期为三年。

项目区位示意图项目区位示意图

??乐居翻阅资料获悉,本项目曾于2019年初的南海区城市更新推介会上露面,当时的介绍资料显示,占地面积约195亩,地上建筑为2000年前后建成的厂房和商铺。

此前南海区推介资料此前南海区推介资料

??期限三年!土地前期整理成本预计2.1亿

??根据公告,村尾经济社沙龙路东侧旧工业区三旧改造项目,即英明村村尾工业区改造项目将开展土地前期整理相关工作。同时,涉及本改造项目的《土地整理方案表决办法》、《土地前期整理方案》、《土地前期整理协议》三份文件也于上周五(11月22日)一并公示。

现场公告现场公告

??其中《整理方案》显示,项目权属于九江镇英明社区村岸股份经济合作社,拟采用“收回公开出让”方式进行改造,计划近期以公开竞投的方式选取土地前期整理合作方,要求垫付土地前期整理费并协助经济社完成土地前期整理工作,待整理完成后将挂牌公开出让,作商住用途开发。

??《整理方案》披露,本项目的土地前期整理成本预估上限为2.1亿元,包括但不限于租金保障款、办证费、环境评测费、交通评估费、土地和房屋拆迁评估费,等等,其中,搬迁补偿费用约16960万元,村尾经济社的租金保障款为200万元/年,预计共600万元。此外,合作方须承诺未来参与本项目地块竞拍。

土地前期整理成本预估上限为2.1亿元土地前期整理成本预估上限为2.1亿元

??乐居留意到,合作方须在签订《土地前期整理协议》之日起3年内,使本项目地块达到出让交付使用条件。即本项目的前期整理期限为三年时间。

??占地约157.54亩 保底收益为240万/亩

??从地图来看,项目处于沙头与龙江交界处,具体位于沙龙路东侧、村尾经济社范围内,周边多为家具市场、材料城及交易中心等产业,占地面积约157.54亩,其中可出让净用地面积约77940.29平方米(约合116.91亩),容积率≤2.5,规划用地性质为二类居住用地。

项目位置示意图项目位置示意图

??与此同时,根据南海区三旧政策,公益用地比例不得低于25%,因此本项目须提供比例不低于25%的公益性项目建设用地,即40.63亩土地用于道路和小学等设施建设。截至目前,项目地块对外的租赁用地面积约93893.33㎡,涵已签约未到期租赁合同10份。

项目地块分区示意图项目地块分区示意图

??至于保底土地出让价方面,具体计算方式为保底价格=村尾经济社的保底货币基本收益+最终实际发生的土地前期整理成本+土地前期整理垫资汇报款)÷村尾经济社的土地出让金分成比例。

??此外,在不计入土地前期整理成本的前提下,本项目村尾经济社以货币补偿的形式收取土地出让的纯保底收益,即保底收益=240万/亩X出让净地面积(116.91亩),合计约28058.4万元。

公告公告

??九江近期还将重点改造三大片区

??根据今年7月发布的《南海区城市更新(“三旧”改造)专项规划(2019-2025)》,共划定城市更新统筹片1177个,总面积55998.6公顷,更新统筹片平均面积48.1公顷,其中,九江镇近期将重点改造沙头山南、九江临港产业社区及九江旧城等片区。

西部片区城市更新重点区域